Satış Vergisinde Yeni Dönem
Evini kiraya verenlerin ardından şimdi de evini satacaklar için yeni düzenlemeler geliyor. Bütçeye ek kaynak sağlamak amacıyla, birden fazla konuta sahip olanlara yönelik emlak vergisi ve tapu harcı yükümlülükleri artırılacak. Özellikle, satın aldığı evi 5 yıldan sonra satanlardan da vergi alınmaya başlanması planlanıyor. Bu vergiler, konutun piyasa değeri üzerinden hesaplanacak.
Beş Yıl Şartı Kalkıyor
Mevcut düzenlemelerde, konut alımından itibaren 5 yıl bekleyenler, 5. yıldan sonra satış yaparken vergi ödemiyordu. Ancak, yeni düzenleme ile bu istisna ortadan kalkacak ve değer artış kazancı üzerinden vergi alınacak.
Rayiç Bedel Yerine Gerçek Fiyat
Taslak düzenlemeye göre, konut alım-satımında belediyelerden alınan ve genellikle gerçek değerinin altında olan rayiç bedel uygulaması kaldırılacak. Bunun yerine, konutun güncel piyasa değeri üzerinden vergiler hesaplanacak. Bu değişiklik, ödenecek vergilerin en az iki katına çıkmasına neden olabilir. Kayıt dışı satışlar için ise tapu harcı indirimi gibi teşvikler değerlendiriliyor.
Taslak düzenlemeler arasında, birden fazla konuta sahip olanlar için yüksek emlak vergisi uygulaması da bulunuyor. İkinci ve daha fazla ev için ödenecek emlak vergisi, ilk eve göre daha yüksek olacak. Örneğin, birinci ev için x TL emlak vergisi ödeniyorsa, ikinci ev için bu tutar 2x TL olabilecek.
Konut Fiyatlarına Etkisi Ne Olacak?
Bu düzenlemelerle konut fiyatları daha da artabilir. Kiraya verilen evlerden alınacak verginin artırılması, rayiç bedelin kaldırılarak gerçek fiyat üzerinden vergi alınması gibi düzenlemeler, konut fiyatlarının yükselmesine neden olabilir. Bu durum, özellikle yeni ev alacaklar ve satacaklar için önemli bir maliyet artışına yol açabilir.
